Skip to content
Transaktionsmarknadens heta segment

News -

Transaktionsmarknadens heta segment

Christina Kämpe är ny på Colliers men knappast ny inom fastighetsbranschen. Hon har ett förflutet hos både NCC och JLL och är idag Director Capital Markets på Colliers samt Regional Manager för verksamheten i Göteborg. Vi bad Christina berätta om hur hon tror att transaktionsmarknaden kommer att se ut framöver och vilka de tre viktigaste frågorna för Göteborg är just nu.

Hur tror du hösten kommer att se ut på transaktionsmarknaden?
Efter en relativt lugn sommarperiod så har transaktionsaktiviteteten tagit fart igen redan under september månad. Den svenska marknaden sprudlar av affärsidéer och köpsuget är stort hos alla typer av fastighetsägare. När i stort sett alla bolag har som målsättning att nettoöka sina fastighetsinnehav kan marknaden bli lite svårnavigerad men min erfarenhet är att det uppstår möjligheter som annars varit relativt låsta.

Förutom fler strukturaffärer med större bolagsförvärv så tror jag att vi kommer se en ökning av sale- and leaseback-affärer samt fler privata bestånd som kommer ut på marknaden. Nyproduktionen i Sverige är idag hög inom flera segment. Trots att många fastighetsbolag och fonder utvecklar för att behålla inom den egna portföljen så kommer utvecklingsbolagen att vara de aktörer som har möjlighet att lägga ut eftertraktade investeringsobjekt till försäljning.

Inflödet av utländskt kapital fortsätter och samarbeten mellan nationella och internationella fonder bidrar till att fler affärer går igenom och att kapitalet sprids över fler orter än bara våra tre storstäder.

Vilka segment är heta/mindre heta denna höst?
Vi ser ett fortsatt mycket högt intresse för bra lager och logistikfastigheter samt för bostäder och samhällsfastigheter.  Jag tror att transaktionsvolymen av samhällsfastigheter kan gå ner något efter att ha utgjort en relativt stor del av den totala volymen på senare år, mest p.g.a utbudsproblem och politiska låsningar. Skulle någon aktör välja att sälja av sitt bestånd redan nu skulle det generera rekordlåga yielder.

Kontorsmarknaden kommer vara fortsatt stark, även efter Covid-19 är vår bedömning. Det är fortfarande lite avvaktande inom det segmentet men det kommer igen starkt under nästa år.

Handel och industri som generellt har varit väldigt konjunkturberoende och som på senare tid nästan helt försvunnit från transaktionsvolymen börjar så smått komma tillbaka.  Aktörer som söker lite högre avkastning börjar titta på dessa segment på allvar i höst.

Vilka är de tre viktigaste frågorna på Göteborgsmarknaden?
För staden och för fastighetsmarknaden i Göteborg är de tre viktigaste frågorna just nu: 

  • Hur behåller vi innerstadens attraktionskraft?
  • Hur kommer kontorsmarknaden att ritas om efter all nyproduktion som tillkommer under åren 2022-2026?
  • Vad kommer att vara färdigt till det försenade 400-årsjubileét 2023?

Topics

Regions

Contacts

Christina Kämpe

Christina Kämpe

Director Capital Markets I Regional Manager Gothenburg, Sweden +46 70 571 02 04

Accelerating success.

Colliers Nordics
Our pan Nordic team consists of more than 250 professionals in Sweden, Norway, Denmark and Finland within the advisory business. Colliers is the market leader in the region, with over 16% of market activity based on 2018 - full year 2023. Colliers experts offer qualified knowledge within Capital Markets, Debt Advisory, Project Finance, Leasing, Valuations, Research and Occupier Services. With offices in all Nordic countries and a strong Nordic cooperation, we create effective solutions to create value for all our clients, both locally and cross borders.

About Colliers
Colliers is a leading diversified professional services and investment management company. With operations in 68 countries, our 19,000 enterprising professionals work collaboratively to provide expert real estate and investment advice to clients. For more than 29 years, our experienced leadership with significant inside ownership has delivered compound annual investment returns of approximately 20% for shareholders. With annual revenues of $4.3 billion and $96 billion of assets under management, Colliers maximizes the potential of property and real assets to accelerate the success of our clients, our investors and our people. Learn more at corporate.colliers.com, X @Colliers or LinkedIn.

Colliers

Norrlandsgatan 15
109 95 Stockholm
Sverige