Vakansuppgången dämpas på kontorshyresmarknaden i Göteborg

Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har fortsatt öka under sommaren och hösten, men ökningarna är mindre än tidigare. Omsättningen på hyresmarknaden väntas sjunka något i år men fortfarande vara historiskt hög, enligt den senaste kartläggningen från CityMark Analys.

CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer i Sverige två gånger om året. Vakansgraderna har stigit markant de senaste åren. Den senaste kartläggningen visar att vakanserna fortsätter öka. I centrala Göteborg var vakansgraden i höstens mätning 10,3 procent, att jämföra med 10,0 procent i våras. Vakansuppgångarna verkar därmed ha dämpats något jämfört med tidigare.

I Central Business District (CBD), Lindholmen, Gårda och Haga har vakanserna ökat sedan i våras medan de minskat i övriga centrala stadsdelar. Även utanför centrala Göteborg har vakanserna ökat. Sedan vårens mätning har vakanserna ökat i både det äldre och det nyare segmentet. Uppgången har varit något större i det nyare segmentet. I Centrala Göteborg är därmed vakansgraderna något högre i detta segment.

-De senaste åren har kontorsbeståndet i centrala Göteborg vuxit med i genomsnitt tre procent om året. Samtidigt har efterfrågan på kontorsytor hållits tillbaka av lågkonjunktur och ökat hybridarbete. Resultatet har blivit ökade vakanser. Tittar vi framåt så ser vi att en starkare konjunktur och mindre effekt av hybridarbetet, bör medföra att efterfrågan på kontorsytor växer snabbare. Samtidigt dämpas även byggtakten vilket bör bidra ytterligare till en förbättrad balans mellan utbud och efterfrågan, säger Tor Borg, Analyschef på CityMark Analys.

Vakansgrad för kontorslokaler i Centrala Göteborg och Stockholm, 2009-2024

Källa: CityMark Analys

Något lägre omsättning på hyresmarknaden

Omsättningen på marknaden för kontorslokaler I Göteborg har varit något lägre hittills under 2024 än föregående två år. Men fortfarande är omsättningen historiskt hög. Sammantaget bedöms omkring 340 nya hyresavtal om 177 000 kvm komma att tecknas under 2024. Detta är en nedgång med 2 procent vad gäller kvadratmeter och en uppgång med 3 procent vad gäller antalet avtal. Som andel av beståndet väntas omsättningen uppgå till drygt 5,5 procent, vilket är den lägsta omsättningshastigheten på drygt tio år.
Hittills i år har vi sett en lite starkare bruttouthyrning i CBD, medan den varit svagare på Lindholmen och i övriga delar av innerstaden. Majoriteten av omsättningen hittills har skett i det nyare beståndet.

-Omsättningen på hyresmarknaden för kontor har stått sig väl de senaste åren, stimulerad av både ett ökat utbud av moderna kontorsytor och en efterfrågan på mer flexibla lokaler. En starkare konjunktur bör medföra att omsättningen förblir hög även framöver och då även generar mer nettouthyrning, säger Tor Borg, Analyschef på CityMark Analys.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Göteborg (inkl. ytterområden) 2009-2024

Källa: CityMark Analys

För mer information vänligen kontakta:
Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se


Om CityMark Analys och kartläggningen

CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.

Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. CityMark Analys samarbetar med flertalet av de större svenska fastighetsägarna. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.