Efterfrågan på kontor fortsätter minska i Stockholm

Omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm väntas bli något högre i år än ifjol. Nettouthyrningen i kvadratmeter fortsätter dock att vara negativ och vakansgraderna ökar i de flesta områden och de flesta segment, enligt CityMark Analys senaste kartläggning.

CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) uppgick till 10,0 procent. Uppgången har varit markant det senaste året. I Norrort var vakansgraden 19,2 procent, även det en markant uppgång. I Söderort föll däremot vakansgraden till 10,0 procent, den lägsta noteringen på två år.

Vakansuppgången har varit vidsträckt. I så gott som samtliga områden noteras ökade vakanser. Undantaget är Söderort där vakanserna minskat något. I det äldre segmentet har vakanserna innanför tullarna ökat sedan i våras medan de minskat något utanför tullarna. De minskade vakanserna utanför tullarna beror dock inte på ökad uthyrning utan på att äldre kontorsytor tas bort ur beståndet. Även i det nyare segmentet har vakanserna ökat. I detta segment har dock nettouthyrningen varit positiv, men inte tillräckligt stor för att svälja inflödet av nya vakanser.

-Efterfrågan på kontorsyta fortsätter minska i Stockholm. I det äldre beståndet minskar den uthyrda ytan i snabb takt. Geografiskt är Norrort mer drabbat än de centrala delarna och Söderort. De delar av marknaden som utvecklats relativt gynnsamt den senaste tiden är nyare kontorslokaler i centrala lägen och i Söderort, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.

Vakansgrad för kontorslokaler i Stockholm, 2008-2024

Källa: CityMark Analys

Omsättningen på hyresmarknaden något högre än i fjol

Omsättningen på kontorshyresmarknaden har varit något högre hittills under 2024 än vad den var under motsvarande period 2023. Bedömningen är att det under helåret 2024 kommer att tecknas drygt 800 nya hyresavtal om drygt 500 000 kvm kontorsyta i Stockholm, Solna Sundbyberg och Nacka. Det motsvarar en uppgång med omkring 10 procent. Fortfarande är omsättningen dock lägre än vad den var innan pandemin. Som andel av beståndet av kontorsyta motsvarar bruttouthyrningarna knappt 5 procent.

I både de centrala och södra delarna av Stockholmsmarknaden har omsättningen hittills i år legat i linje med, eller något högre, än fjolårets. I Norrort har antalet tecknade avtal ökat medan den uthyrda ytan är markant mindre än under 2023.

-Lågkonjunktur och anpassning till ökat hybridarbete har inneburit att efterfrågan på kontorsyta fallit på Stockholms kontorsmarknad. Omsättningen på hyresmarknaden har visserligen hållits uppe ganska väl de senaste åren, men uthyrningen har varit mindre än mängden ytor som tomställts. Framöver är dock bedömningen att en starkare konjunktur och avtagande effekter av övergången till hybridarbetet kommer att innebära att omsättningen också resulterar i en ökning av den uthyrda kontorsytan, säger Tor Borg.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Stockholm, Solna, Sundbyberg och Nacka 2009-2024

Källa: CityMark Analys

För mer information vänligen kontakta:
Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se

Om CityMark Analys och kartläggningen

CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.

Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. CityMark Analys samarbetar med flertalet av de större svenska fastighetsägarna. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.

Mer information om CityMark Analys marknadskartläggningar, analysmetoder och produkter finns på https://www.citymark.se/analys...