Prisspannet har ökat mellan billigaste och dyraste fritidshus. De dyraste husen kostar mer än en lägenhet på Strandvägen

Fritidshusbarometern maj/juni:

Attraktiva fritidshus med havstomt i Stockholms skärgård kostar i dag mer än en bostadsrätt på Strandvägen i Stockholm. Det visar Bovisions fritidshusbarometer för månadsskiftet maj/juni.

Dyrast i Bovisions genomgång var ett fritidshus vid havet i Stockholms läns norra skärgård utanför Norrtälje. Kvadratmeterpriset var 216 304 kronor för ett fritidshus på 23 kvadratmeter.

I bohusländska Grebbestad och skånska Torekov hamnade också kvadratmeterpriset på fritidshusen vid havet på en prisnivå som låg högre än nivån på bostadsrätter i Stockholms innerstad.

Bovisions genomgång gjordes de första dagarna i juni och omfattar de objekt som  var till försäljning de dagarna. Totalt fanns närmare 5 000 fritidshus till salu.

Urvalet i Bovisions Fritidshusbarometer är fritidshus som står på en ”normalstor tomt”. Det betyder att fritidshus som exempelvis står på en egen ö som fritidshuset Grötskär utanför Dalarö där tomten är 241 850 kvadratmeter inte är med jämförelsen. Det huset kostar 39 miljoner kronor.

Tomtstorleken i Fritidshusbarometern varierar mellan drygt 600 kvadratmeter till 8 000 kvadratmeter. Genomsnittet på tomtstorleken för landets 21 län blev 2 842 kvadratmeter för ”länets billigaste fritidshus”. Snittet på tomtstorleken för landets ”dyraste fritidshus” blev 2 345 kvadratmeter.

Jämför man boytan för ”länets billigaste hus” med ”länets dyraste fritidshus” så blev genomsnittet 99 kvadratmeter för ”billigaste fritidshus” jämfört med 63 kvadratmeter i snitt för dyraste fritidshuset. Barometern visade denna månad att man fick både större boyta och större tomt om man satsade på ett billigare hus. Däremot var läget sämre och några hus var kanske mer lämpliga för ”den händige”

Bovisions Fritidshusbarometer visar entydigt att läget på fritidshuset avgör priset. Fritidshus med havs- och sjötomt eller en fjällstuga i populära vinterorter höjer priset. Husets skick har mindre betydelse.

I Kalmar län fanns exempelvis ett fritidshus i slutet på en återvändsgränd i Hultsfred på 120 kvadratmeter. Det huset kostade 190 000 kronor. I Byxelkrok på Öland fanns en stuga på 40 kvadratmeter till salu vid havet för 2,5 miljoner kronor. Båda husen hade nästan lika stora tomter. Här var den stora prisskillnaden fritidshusets läge.

Ett annat exempel där både läge och husets skick var avgörande för priset var ett hus på 48 kvadratmeter i skånska Höör som var till salu för 150 000 kronor. Huset låg på en naturtomt på 2 288 kvadratmeter och var i behov av renovering. Det fritidshuset kan jämföras med ett fritidshus på 158 kvadratmeter i Torekov byggt år 1926 med havsutsikt.

Tomten i Torekov var 944 kvadratmeter och huset var till salu för 20 miljoner kronor. Även om Torekovhuset var tre gånger så stort var det i huvudsak läget som gjorde den stora prisskillnaden

Jämförs maj/junis Fritidshusbarometer med aprils så har genomsnittspriset för billigaste huset i landets 21 län senaste månaden sjunkit. I dag ligger snittpriset i Bovisions genomgång på 2 550 kronor per kvadratmeter jämfört med 3 862 kronor kvadratmetern i april.

Samtidigt har de dyraste husen i länen blivit dyrare under senaste månaden. I aprils Fritidshusbarometer låg snittpriset på 53 541 kronor per kvadratmeter i maj/juni genomgången har priset stigit till 75 837 kronor per kvadratmeter.

I aprils Fritidshusbarometer var de billigaste husen till salu i länen Värmland, Västra Götaland och Gävleborg. I maj/juni barometern var det länen Örebro, Värmland, Kalmar, Dalarna och Gävleborg som hade de billigaste fritidshusen

Dyrast var fritidshusen i Stockholm, Skåne och Västra Götalands län. Så vart det även i april genomgången.

-  Nu råder lite av ”all time high” inom fritidshusmarknaden. Juni är den månad då flest letar efter fritidshus till sommarens ledighet. Vi märker det genom att många nu är inne på vår sajt och letar runt bland just fritidshus, säger Peter Rydås, vd på Bovision.

-  Samtidigt är utbudet mindre än i fjol vid samma tidpunkt. I vår genomgång finns det lite färre hus till salu i år i alla län förutom i Värmland och Västmanland jämfört med i fjol.

En orsak till att färre fritidshus är till salu kan vara att skattereglerna för den som vill hyra ut sitt fritidshus har förenklats. Fler har börjat hyra ut än att sälja sitt hus.

Beloppet för schablonavdrag för uthyrning av fritidshus har i år höjts med 3 000 kronor, till 21 000 kronor. Dessutom får man göra ett avdrag med 20 procent på den totala hyresintäkten. De avdragen gör att inkomster för uthyrning upp till 26 250 kronor inte behöver beskattas och inte heller tas upp i deklarationen.

-  Vår genomgång visar också att prisspannet mellan billigaste och dyraste hus ökat något senaste månaden. Fritidshus i attraktiva lägen har blivit dyrare och fritidshus belägna idyllisk men avskilt i inlandet har blivit billigare. Och egentligen får man ju mer för pengarna om man söker sig inåt landet, säger Peter Rydås

Från och med år 2015 kommer också typkoderna för fritidshus att slopas i fastighetstaxeringen. Alla småhus, oavsett om det är permanentboende eller fritidshus, kommer att klassificeras bara som småhus. Några mäklare har redan nu börjat anpassa sig till systemet vilket innebär att en del fritidshus kan ligga till salu som villa.