Lockpriserna tillbaka – skillnaden mellan utannonserat pris och försäljningspris blir allt större i landets fyra största städer

Annonsprisindex:

Annonsprisindex fortsätter att stiga. Samtidigt stiger bostadsrättsprisindexet än mer. Det visar Bovision och Valueguards sammanställning för senaste månaden och senaste året på det utropspris som fastighetsmäklarna sätter på bostadsrätter till salu i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Lockpriserna tycks vara tillbaka!

Utropspriset är det pris som bostaden annonseras ut till vid försäljning. Då bostaden sedan sålts har försäljningspriset som regel varit betydligt högre. Branschen har tidigare kritiserats för att utropspriset oftast satts för lågt speciellt i storstäderna. Det har kallats för lockpriser.

Mäklarbranschen införde då så kallat accepterat pris i sina annonser för att möta kritiken. Det var ett pris som säljaren accepterade. Man hoppades på så sätt komma till rätta med lockpriser. Men accepterat pris var inget tak. Köparen kunde självklart bjuda över det.

Bristen på bostäder i storstäderna och det låga ränteläget har medfört att ”lockpriserna” är tillbaka. Bostadsrätterna säljs för betydligt högre pris än vad de annonseras ut för. Det visar Valueguards och Bovisions annonsprisindex.

Annonsprisindex 1 månad:

Den senaste månaden har annonsprisindex för bostadsrätter stigit med 1,4 procent i Stockholm, 1,4 procent i Göteborg, 2,2 procent i Malmö och 0,8 procent i Uppsala.

Bostadsrättsprisindex 1 månad:

Bostadsrättsindex har stigit med 2,2 procent i Stockholm, 1,0 procent i Göteborg, 1,3 procent i Malmö och minskat med 2,2 procent i Uppsala under samma period.

Annonsprisindex 12 månader:

De senaste 12 månaderna har annonsprisindex för bostadsrätter stigit med 13,9 procent i Stockholm, 19,1 procent i Göteborg, 8,5 procent i Malmö och 10,7 procent i Uppsala.

Bostadsprisindex 12 månader:

Bostadsrättsindex har under de senaste 12 månaderna stigit med 20,4 procent i Stockholm, 22,4 procent i Göteborg, 12,8 procent i Malmö och 9,4 procent i Uppsala.

I Bovision och Valuequards undersökning har utropspris omvandlats till ett indextal. Index är en bra vägledare på hur priserna för bostadsrätter utvecklas i landets fyra största städer.

Ligger bostadspriskurvan i diagrammen över annonspriskurvan har prisutvecklingen för försäljningar varit högre än annonsprisutvecklingen. Då kurvorna ligger på samma nivå har prisutvecklingen i procent varit densamma.

Bovisions och Valuegards annonsprisindex mäter prisutvecklingen baserat på annonspriset för en genomsnittlig bostadsrätt. Datamaterialet kommer från Bovision och bearbetas av Valueguard.

Diagram: se bifogade word dokument