Mäklarna avslöjar sanningen om bostadsbranschens vintermyt

Stämmer det att bostadsmarknaden slumrar till på vintern? Är det omöjligt att få sålt sin bostad under nordens kyligaste månader? Många har förutfattade meningar om att vinterhalvåret inte är en optimal tid att sälja, men experterna är inte helt överens.

Vi människor har en stark benägenhet att följa strömmen vilket inte är så märkligt egentligen då vi i grunden är flockdjur. På samma sätt går bostadsmarknaden i vågor där vi ser tydliga mönster som upprepar sig årligen på grund av människors vanor. Under vinterhalvåret minskar antalet bostadsannonser markant – men mäklarna avslöjar i en intervju med Bovision att det inte beror på att vintern är en dålig tid på året att sälja sin bostad.

– Vädret är absolut inget hinder för bostadssäljare under vintern. För lägenhetsförsäljningar är det snarare en fördel. Mörkret skapar ju en jättestor mysfaktor, speciellt om man har en fin utsikt över exempelvis Älvbron, berättar mäklaren Denice Deluli från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Mäklaren Gustaf Sundkvist från Fastighetsbyrån instämmer:

– Det går att sälja i princip vilken bostad som helst året om, strategin anpassas utifrån rådande förutsättningar.

Bostadsbranschen är en marknad som berör de allra flesta av oss i samhället och därför har det blivit populärt att spekulera kring trenderna som kommer och går genom åren. Men det är mycket skvaller och visklekar som cirkulerar och bland dem är bostadsmarknadens vintermyt.

– Att det är sämre att sälja sin bostad under vinterhalvåret stämmer bara inte, uppger mäklaren Lovisa Wångdahl från HusmanHagberg.

Påverkar vädret bostadens attraktivitet?

‍En vanlig uppfattning är att vädret under vintern kan ställa till hur attraktiv en bostad uppfattas, då många tror att snö, regn och slask kan göra bostaden mindre tilltalande för potentiella köpare. Men faktum är att det egentligen inte är så stor skillnad.

– Det bästa vädret att fota i är faktiskt när det är mulet för det blir en jämn ljusfördelning då. Därför kan det vara väldigt positivt att lägga upp sin bostad under hösten och vintern, säger Lovisa Wångdahl.

Som Lovisa påpekar, kan grått och tråkigt väder faktiskt ge ett trevligare ljus i inomhusbilderna och göra bostaden mer inbjudande. Genom att skapa en mysig atmosfär med värmeljus och mysbelysning kan du få spekulanter att känna sig hemma och vilja stanna kvar.

Lågt utbud och mindre konkurrens?

En annan allmän uppfattning som många har är att utbudet av bostäder är lägre under vintern, vilket kan ge mindre konkurrens för säljaren. I samtal med Bovision uppger mäklarna att det delvis stämmer - särskilt när det gäller hus och radhus.

– Sommarhus i skärgården har ett mer säsongsbetonat utbud, permanentbostäder förmedlas året om, säger Gustaf Sundkvist.

Enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik ser man att prisutvecklingen är nästan bara minustecken. För Göteborgsområdet ser man att priserna backar tydligt för både villor och centrala bostadsrätter. Men det kanske mest intressanta är hur många bostäder som omsätts på en numera ganska trög bostadsmarknad. Jämfört med i fjol har villaförsäljningen börjat öka, upp till 6 procent under september-november 2023 jämfört med motsvarande period i fjol. Något som ger mäklarna hopp.

Dock tycker inte Gustaf att vädret och årssäsongen påverkar bostadsmarknaden på ett allt för påtagligt sätt. Detta beror på att vintern faktiskt är en bra tid att sälja en bostad eftersom efterfrågan är relativt stabil under hela året.

– Ungefär hälften av alla bostadsaffärer sker på grund av förändrade familjeförhållanden vilket leder till ett relativt stadigt utbud året om. Sedan finns det vissa klassiska utbudstoppar i början av januari, april, maj och efter semestern i augusti, säger han.

Att antal bostadsannonser minskar under vintern är något som flera mäklare ser positivt på då det betyder att konkurrensen minskar för säljarna. Situationen gynnar även köpare då de slipper lägga en förmögenhet på sin drömbostad.

– En positiv faktor är att de bostäder som ligger ute blir mer attraktiva och det kommer fler spekulanter på visningar, berättar Lovisa Wångdahl.

Bästa tiden att sälja före jul och nyår

Det är vanligt att tro att den bästa tiden att sälja sin bostad under vintern är före jul och nyår. Men faktum är att december brukar vara en relativt lugn månad på bostadsmarknaden. Många har andra saker att tänka på vid den här tiden och fokuserar inte lika mycket på bostadsköp.

– Här i närtid har vi ett bra exempel på en period vi förhåller oss till, vilket är mellandagarna. Det är en utmärkt tid att annonsera bostäder, men för att säkerställa god mängd visningsdeltagare är det lämpligt att lägga visningen efter julhelgerna. Eftersom under januari ökar intresset för visningarna rejält, berättar Gustaf Sundkvist.

Mäklaren Denice Deluli instämmer:

– Under jul och nyår är det många som är ute och spanar efter en ny bostad då det är vanligt att folk går skilda vägar. Så ettor och tvåor är oerhört attraktiva, vilket är bra för bostadssäljare, berättar hon.

Enligt experterna är det faktiskt efter jul och nyår, från januari till mars, som efterfrågan på bostäder ökar igen. Många människor har fått tid att fundera över sina bostadsbehov och är redo att ta steget att köpa en ny bostad.

– Det finns många som bestämmer sig för att flytta ihop, så allas liv ändras hela tiden - precis som bostadsmarknaden gör, säger Lovisa Wångdahl.

Hus är svårsålda under vintern

Dock bekräftar mäklarna bilden av att det är svårare att få sålt hus och radhus på vintern jämfört med lägenheter. En av anledningarna är att trädgården och uteplatsen, som är viktiga försäljningsattribut för hus, kanske inte ser lika lockande ut under vintern. Det är snarare inomhusdetaljer som säljer som bäst under julperioden.

– Mycket handlar om presentationen av bostaden. Egentligen påverkar inte vädret en bostadsförsäljning då det inte är en stor skillnad på bilderna, säger Lovisa Wångdahl och tillägger:

– Men när man har ett hus vill man såklart kunna se en frisk och grön gräsmatta i solljus, men för lägenheterna har vädret ingen stor påverkan.

Få expertråd från mäklare

När det gäller att sälja din bostad under vintern kan det vara bra att kontakta en erfaren mäklare för att få råd och vägledning. Mäklare har kunskap och erfarenhet om den lokala bostadsmarknaden och kan ge dig värdefulla tips för att maximera din försäljning.

En mäklare kan även hjälpa dig med allt från att bestämma rätt pris för din bostad till att marknadsföra den på bästa sätt. De kan också ge dig råd om hur du kan förbereda din bostad inför visningar och göra den mer attraktiv för potentiella köpare.

Bovision tipsar

Att sälja sin bostad under vintern kan vara en utmaning, men det betyder inte att det är omöjligt. Genom att skapa en mysig atmosfär och visa upp bostaden på bästa möjliga sätt kan du locka spekulanter även under vintern. Att kontakta en erfaren mäklare kan också vara till stor hjälp för att få de bästa råden och vägledning för din försäljning.

När man säljer under vintern skall man främst satsa på att göra bostaden så mysig som möjligt. Använd värmeljus och mysbelysning. Spekulanterna skall helst känna att de vill krypa ner och lägga sig i soffan med en stor kopp varmt te eller kaffe.

Så, om du funderar på att sälja din bostad under vintern, var inte rädd att ta steget. Med rätt förberedelser och vägledning kan du göra en lyckad bostadsaffär oavsett årstid.