Så här arbetar Bostadsbolaget med att vårda sina hus

Den senaste tiden har det pågått diskussioner i media om hur det går till när fastighetsägare vill renovera sina hyresrättsfastigheter. Det sprids en bild av att fastighetsägaren driver på mot dyra renoveringar och att hyrorna kommer att stiga till nivåer som ingen har råd med. Det stämmer inte överens med hur vi på Bostadsbolaget jobbar - vi för alltid en nära dialog med våra hyresgäster.

Bostadsbolaget är Göteborgs äldsta allmännyttiga bostadsföretag och vi har byggt tusentals lägenheter över hela staden ända sedan vi bildades 1945. Det innebär att vi har väldigt många lägenheter i hus som är byggda i slutet av 1940-talet och under 1950-talet. Vi har en tydlig plan för underhåll och renovering av alla våra hus och arbetar oss systematiskt igenom alla bostadsområden.

Inflytande över boendet
Parallellt med vårt planerade underhåll har många av de som bor i våra hus också önskemål om att kunna förnya sin lägenhet på olika sätt. Modernisering av kök är en ofta efterfrågad åtgärd som vi genomför på önskemål från hyresgäster och till överenskommen kostnad.

Ett annat exempel är önskemål om inglasade balkonger, något som inte ingår i den normala standarden. I bland annat Södra Biskopsgården har vi förstorat och glasat in balkonger mot en hyreshöjning, vilket varit mycket uppskattat av de boende.

Nödvändiga badrumsrenoveringar
Badrumsrenoveringar har gjorts och görs i många av våra områden. Det är nödvändigt, bland annat eftersom vi använder våra badrum på ett annat sätt än på 50-talet. Då gällde bad en gång i veckan, idag duschar vi varje dag, och det ställer andra krav på ytskikten.

När vi renoverar badrum och gör stambyten önskar den absoluta majoriteten av hyresgästerna att få ett modernt badrum. Det innebär en standardhöjning och det betyder en hyreshöjning som förhandlats med Hyresgästföreningen. Den ligger på i storleksordningen drygt 400 kronor i månaden..

För att nå en kostnadseffektiv lösning genomför vi oftast badrumsrenoveringar i ett helt hus samtidigt. Det kräver medgivande av alla hyresgäster och vi ser alltid till att alla berörda hyresgäster har tydlig information om vad som kommer att ske. Även om det är en jobbig process att renovera ett badrum brukar alla vara nöjda med resultatet och det är ytterst sällan vi behöver föra en förhandling i Hyresnämnden.

Sällan upprustning till nybyggnadsstandard
Det är inte ofta vi gör en totalrenovering och bygger om gamla hus till nybyggnadsstandard men just nu pågår ett sådant projekt i ett av våra områden i Södra Biskopsgården. Det projektet gör vi i nära dialog med de boende och i samförstånd med Hyresgästföreningen. Vi har fått många positiva kommentarer kring projektet, som innebär en varsam renovering av ett 1950-talsområde där arkitektoniska värden bevaras samtidigt som lägenheterna blir helt moderna. Merparten av hyresgästerna har valt att flytta tillbaka till sina nyrenoverade lägenheter, annars har man erbjudits en likvärdig lägenhet i någon av våra andra över 22000 lägenheter. Hyreshöjningen görs gradvis under flera år.

Hyresgäster hos Bostadsbolaget kan vara säkra på och trygga med att renoveringar genomförs i dialog med de boende och med omsorg om både hyresgäster och fastigheter.