Top 10 mest belånade bostadsrättsföreningar i Stockholm per stadsdel

En genomsnittlig bostadsrättsförening i Stockholm Län har en föreningskuld på 5786 kronor per kvadratmeter, enligt en uppdaterad undersökning baserat på 2015 års bokslut. Men en del bostadsrättsföreningar har upp till 60 000 kronor per kvadratmeter i lån medan andra är helt skuldfria. allabrf.se har granskat de 10 högst belånade föreningarna i Norrmalm, Vasastan, Södermalm, Östermalm och Bromma.

Bostadsrättsföreningens lån per kvadratmeter är ett av det absolut viktigaste nyckeltalen att hålla koll på när man ska köpa en bostadsrätt. Alltför ofta glöms det bort när spekulanter har fokus på pris och månadsavgift. Föreningsskuld är den gemensamma skuld som alla boende har andelar av i en bostadsrättsförening.

allabrf.se har gått igenom bostadsrättsföreningars skuldsättning i utvalda stadsdelar i Stockholms kommun för att kartlägga den generella skuldsättningen och identifiera bostadsrättsföreningar som man bör analysera extra noga som bostadsspekulant.

- På Östermalm finns många av Sveriges äldsta och bäst skötta bostadsrättsföreningar. Men det finns också en del undantag så man bör alltid som spekulant kontrollera föreningens nyckeltal, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se.

Föreningar på Östermalm och Vasastan/Norrmalm har generellt lägre föreningsskuld medan Södermalm och Kungsholmen har högre.

- Södermalm och Kungsholmen har generellt fler högt belånade föreningar. En anledning är de många ombildningar som har skett här de senaste åren. Det är vanligt att man i samband med ombildningen tar upp riktigt stora föreningslån, vilket gör att man skjuter upp kostnader till framtida medlemmar i föreningen, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se

En hög skuldsättning är alltid en långsiktig belastning för en bostadsrättsförening, men det betyder inte alltid att det finns akuta ekonomiska problem i förening. En högt belånad förening som samtidigt har stora hyresintäkter kan uppvisa en ekonomi i balans.

- I Norrmalm finns en del föreningar som har mycket hög föreningsskuld, men ändå en ekonomi i balans. Anledningen är att de har stora hyresintäkter från attraktiva lokalytor i centrala lägen. Problemet är att de klassas som "oäkta" vilket har negativa skattemässiga effekter på privatpersoner, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se

Det är viktigt att kontrollera fastighetens skick i samband med analys av föreningens lån. Som ett exempel kan nybyggen ofta har högre skuldsättning då man inte behöver utföra lika mycket underhåll på kort sikt.

- I närförorter, exempelvis Bromma, ser vi många nybyggda föreningar med relativt hög skuldsättning. Det behöver dock inte alltid vara alarmerande då de ofta har små underhållsbehov de närmsta 10 åren." , säger Hampus Dahlstedt, medgrundare av allabrf.se

allabrf.se är en ny tjänst för att söka och jämföra bostadsrättsföreningar. Med tjänsten kan boende och bostadsspekulanter gratis se hur stort föreningslån en bostadsrättsförening har och jämföra den mot grannfastigheten eller medelvärdet för kommunen.

Östermalm (inkl. Gärdet) högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

Bromma högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)

(källa: allabrf.se, 2016-11-15, Föreningslån (långfristiga skulder) per kvm boyta år 2015)

(Källa: allabrf.se) Not: 80% belåningsgrad används i exemplet för bolån