Nyhet - 1 Juli 2019 13:37

Föreningars ventilationsslarv skapar problem för boende

Ett välfungerande ventilationssystem har stor betydelse för inomhusmiljön och för människors hälsa. Speciellt viktigt är det under sommarmånaderna när värmen tränger på som mest. Föreningens styrelse är ansvarig för att ventilationen fungerar och att obligatoriska ventilationskontroller utförs. Men många bostadsrättsföreningar slarvar med både ventilationskontroller och åtgärder.

Lagen kräver att fastighetsägare regelbundet genomför en så kallad OVK, obligatorisk ventilationskontroll, i fastighetens bostäder och lokaler. Styrelsen i en bostadsrättsförening behöver alltså genomföra kontroller kontinuerligt och se till att dessa utförs av en certifierad kontrollant. Syftet med en OVK är att kontrollera att inomhusklimatet är behagligt för alla boende och att ventilationssystemet fungerar som det ska. Om OVK-besiktningen visar på fel eller brister behöver dessa åtgärdas omgående av föreningen.

Problemet är att många bostadsrättsföreningar inte utför sina kontroller och felavhjälpande åtgärder inom de tidsintervaller som lagen kräver. Det är heller inte ovanligt att föreningens styrelse saknar kännedom om vilka regler som gäller. Vissa föreningar köper hjälp av en teknisk förvaltare som bl.a. ska se till att ventilationskontrollerna utförs, men även en del föreningar med tekniska förvaltare missar myndighetskraven.

Förutom att ett bristfälligt ventilationssystem orsakar problem för de boende så kan det även kosta föreningen ekonomiskt genom straffavgifter. Genomför inte styrelsen ventilationskontroller i tid samt åtgärdar bristerna skyndsamt riskerar nämligen föreningen att föreläggas med vite.

Bostadsrättsföreningar ska utföra OVK var tredje eller var sjätte år beroende på ventilationssystem. Det är upp till fastighetsägaren att hålla koll på hur ofta besiktningen ska ske.

Här är en lista på vilka olika ventilationstyperna som finns och vilket tidsintervall respektive ventilationssystem ska kontrolleras inom:

Olika ventilationstyper

S = självdragsventilation.
F = fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda
FT = fläktventilation där både frånluft- och tilluftsflödena är fläktstyrda
FX = F med värmeåtervinning
FTX = FT med värmeåtervinning

Hur ofta ska OVK göras?

S = 6 år
F = 6 år
FT = 3 år
FX = 6 år
FTX = 3 år

För offerter från ventilationsproffs i ert område, besök Anbudskollen under kategorin OVK & Ventilation.

Övriga frågor angående ventilation i bostadsrättsföreningar? Välkommen att maila till info@anbudskollen.se

Relaterade länkar

Bofokus - Nyhetsbrev

Ämnen

Boendefrågor

Kategorier

bostadsfrågor

Relaterat innehåll

22 Oktober 2019 13:24

Så skapar ni större engagemang för styrelseuppdraget

Att bo i en bostadsrätt innebär ett stort ansvar och ofta händer det att föreningar får problem med att få medlemmar att ta styrelseuppdrag. Ostrukturerat arbete, betungande arbetsuppgifter och osämja i styrelsen, det kan lätt suga musten ur medlemmarna. Vi har tipsen som skapar ett större engagemang i styrelsen.

16 Oktober 2019 13:18

Utebliven energideklaration kan stå föreningen dyrt

Har din bostadsrättsförening energideklarerat under åren 2008-2009? Då är det dags att göra det igen. Se upp för utebliven energideklaration, det anses som lagbrott och kan sluta med vite för tiotusentals kronor.

13 September 2019 13:32

”Bostadsrättsföreningar kan få betalt för att låna pengar”

Riksbanken lämnar styrräntan oförändrad. Första räntehöjning förväntas ske vid årsskiftet. Men experterna tror att Svenska bolåneräntor rör sig nedåt. Vid ytterligare räntesänkningar skulle vissa bostadsrättsföreningar t.o.m kunna få betalt för att låna.

31 Maj 2019 13:42

Föreningens ansvar i samband med nästa värmebölja

Förra årets sommar slog värmerekord. Fläktar sålde slut i affärerna och många blev handlingsförlamade på grund av stekheta lägenheter. Enligt SMHIs prognoser verkar även detta år kunna bli väldigt hett. Bostadrättsföreningar har undersökningsplikt och en skyldighet att agera om inomhustemperaturen överstiger 26 grader.

19 Maj 2019 14:01

Bostäder förorenar mer än flyget – detta kan din förening göra

Svenskarnas bostäder är en stor bov i dramat som orsakar större koldioxidutsläpp än allt vårt flygande tillsammans. För en bostadsrättsförening finns stora möjligheter att påverka. Nu för tiden kostar det heller inte pengar att vara miljövänlig – tvärtom kan föreningen spara stora summor på klimatsmarta lösningar.