Har du styr på de nye regler for boligskat? Se her, før du køber eller sælger

Den 1. januar 2024 træder det nye boligskattesystem i kraft. Med de nye regler for boligskat, skal boligskatterne følge ejendomsvurderingerne. Til gengæld sænkes skattesatserne i 2024, og der indføres en skatterabat.

Lavere boligskat for de fleste, selvom ejendomsvurderingerne stiger

Som boligejer betaler du 2 typer boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld. Boligskatterne beregnes som en procentdel (skattesats) af din seneste offentlige ejendomsvurdering.

I 2024 bliver skattesatserne sat ned. Det betyder lavere boligskat for langt de fleste ejerboliger i Danmark, fordi skatteprocenten sættes ned. Faktisk skal 4 ud af 5 boligejere betale mindre i skat efter årsskiftet – selv hvis ejendomsvurderingerne stiger.

Skatterabat til resten

Nogle steder er ejendomsvurderingerne dog steget så meget, at skatten ville stige, selvom satserne er sat ned. Det gælder særligt for ejerlejligheder og de dyreste huse i de store byer. Køber du en af disse boliger, har det betydning for din boligskat, om du overtager før eller efter årsskiftet.

Overtager du før årsskiftet, og skatten på din ejendom stiger, når vi får nye boligskatteregler, så får du en årlig skatterabat. Rabatten trækkes fra din boligskat hvert år, så længe du ejer din bolig. Den skal ikke betales tilbage.

Vær opmærksom på årsskiftet

Hvis du overtager en bolig efter årsskiftet 2023/2024, skal du være opmærksom på, at din boligskat i nogle tilfælde kan være højere end den, der blev betalt året før. Bemærk her, at overtagelsesdatoen er den dag, hvor du rent juridisk overtager boligen og bliver den nye ejer, der står for ansvaret og udgifterne.

Hvis priserne på boligmarkedet senere stiger

I fremtiden kan din ejendomsvurdering blive højere, hvis priserne på boligmarkedet går op. Sker det, vil din boligskat også stige. Men denne stigning kan du vælge at indefryse med et lån, så du bliver ved med at betale det samme i løbende boligskat. Hvis du hidtil har indefrosset din grundskyld, fortsætter låneordningen automatisk.

Du kan selv vælge indefrysningslånet til eller fra på din forskudsopgørelse for 2024, som er klar i november 2023. Det nye er, at du kan indefryse stigninger i både ejendomsværdiskat og grundskyld. Den 1. januar 2024 kommer der renter på ny indefrysning.

Se din nye boligskat på forskudsopgørelsen for 2024

Du kan se, hvad de nye boligskatteregler betyder for din boligskat, når du modtager din forskudsopgørelse for 2024. Den er klar i midten af november 2023.

Kan du ikke vente helt så længe, kan du prøve vores boligskatteberegner, som du finder på forsiden af Nybolig.dk. Med boligskatteberegneren kan du få en indikation af, hvad du skal betale i boligskat i 2024 – herunder om du står til en eventuel skatterabat. Indtast din adresse, og få svaret med det samme.

Vær dog opmærksom på, at der alene er tale om et estimat. Der kan gøre sig forskellige forhold gældende, som er personlige for dig eller særlige for ejendommen, og som beregneren ikke tager højde for.

Din skattebetaling bliver mere enkel

Med de nye regler for bliver hele din boligskatteopkrævning samlet i staten. Det betyder, at du betaler grundskylden løbende over årsopgørelsen i stedet for at få en opkrævning fra kommunen. Det er ikke en ny skat – bare en ny måde at betale den på.

På vurderingsportalen.dk kan du blive klogere på de nye boligskatteregler, og læse hvad der sker hvornår.