Højsæson for sommerhussalg kan give flere skeltvister – sådan undgår du nabostrid

Der er fart på årets sommerhussalg, men uklare skelgrænser kan give nabokonflikter i sommerlandet. Andreas Fink Mejlgaard, der er landinspektør i Frederikshavn, giver fem råd til at undgå skeltvister.

Sommerhussalget er kommet godt fra land i år, og ifølge tal fra Boligsiden blev der i januar måned solgt 41 procent flere sommerhuse end samme måned både sidste år og i 2023. De fleste forbinder sommerhuset med ren afslapning og glemmer måske derfor, at der også er matrikelkort og ejendomsgrænser at forholde sig til ved fritidsboligen. Faktisk kan flere af forholdene være mere uklare, når der er tale om sommerhuse, og det kan give anledning til nabostrid.

– I mange sommerhusområder er skellet mellem grundene uklart. Nogle steder er områderne tydeligt opdelt og minder næsten om parcelhuskvarterer, mens grænserne i andre med mere åben natur, slet ikke er synlige. Derfor er det vigtigt at kende skellene for at undgå mulige konflikter med naboen, siger Andreas Fink Mejlgaard, der er landinspektør og afdelingsleder hos landinspektørfirmaet LE34’s afdeling i Frederikshavn, og bemærker:

– For mange af sommerhusene her i det nordvestjyske kan strandbeskyttelses- og klitfredningslinjerne for eksempel vise sig at være en begrænsning, der kan betyde, at store, kystnære grunde ikke kan udnyttes så meget, som ejeren af sommerhuset havde forestillet sig.

Andreas Fink Mejlgaard anbefaler følgende råd til at undgå grimme overraskelser, skeltvister og nabostrid ved det nye sommerhus.

Tal med naboen

Når du køber sommerhus, kan du aldrig vide, om du får en nabostrid om hækkens højde eller skurets placering med i købet. Derfor er en god og åben snak med den nye nabo altid første skridt mod et gnidningsfrit naboskab.

Find skellene

Undersøg, om der er opsat skelpæle på ejendommen. I forbindelse med køb af sommerhus er det vigtigt at orientere sig om grundens skelforhold. Tag en dialog med sælger, og bed om dokumentation for skel, og forlang at få påvist skelpæle. Hvis skelforholdene er uklare, hvis der ikke findes skelpæle, eller hvis der i øvrigt er tvivl om, præcist hvor grundens skel går, så kontakt en landinspektør, og bed om afsætning af skellet.

Tjek op på servitutter

Ved køb af sommerhus skal du tjekke op på servitutter, som for eksempel kan give en anden person ret til at bestemme noget på din ejendom. Ved sommerhuset kan det være, at flere naboer har ret til at gå gennem din grund for at komme ned til vandet, eller at du ikke må bygge til, hvis det tager udsigt fra omkringliggende sommerhuse. Oplysninger om servitutter kan du finde i tinglysningssystemet. Hvis der er tvivl om fortolkning af servitutter, kan landinspektøren hjælpe med at afklare dette.

Opdater BBR

Gennemgå oplysningerne i Bygnings- og boligregistret, BBR. Det sker nemlig jævnligt, at virkeligheden og BBR ikke stemmer overens. Det kan være, at et nyere redskabsskur ikke er anført i registret, og selvom det måske er den tidligere ejer, der har opført skuret uden at registrere det, så er det dit ansvar, så snart du ejer sommerhuset.

Hold øje med lokalplanen

Lokalplanen for dit sommerhusområde kan fortælle dig, hvad kommunen har planlagt af udvikling, byggeri eller eventuelle fredninger, så den er vigtig at orientere sig i. Det er også her, du kan finde oplysninger om, hvorvidt og hvordan du må udbygge dit sommerhus. Derfor er det en rigtig god idé at have tjekket lokalplanen igennem, før du køber et sommerhus.