Køb af andelsbolig

Andelsboligerne er attraktive i prisen og det er hele ideen bag den foreningsopbyggede boligform, hvor en forening optager alle lån og beboerne køber sig ind for en et beløb, der dækker deres del af foreningens forpligtelser.

Ideen kom i slutningen af 60´erne og der opføres faktisk stadigvæk andelsboliger i dag.

Konceptet er at der dannes en forening, som består af dem der bor i andelsboligerne. Der er en bestyrelse i foreningen og den sørger for alt bliver ordnet, det er alt lige fra regler for klipning af hæk til udsmidning af beboere, der ikke gider betale deres husleje.

Foreningens bestyrelse har med andre ord stor indflydelse på den daglige drift, men skal noget større ændres vil det kræve afstemning på et møde i foreningen.

Alle beboere har dermed indflydelse på hvad der sker af ændringer i foreningen og de kan deltage i bestyrelsen, hvis de vælges ind.

I dag er der mange andelshavere, der ikke deltager aktivt i foreningens arbejde og kun møder op 1 gang om året, hvor der ofte vil være et par afstemninger om nye til tag.

Alle lån ligger i andelsforeningen

Når du over køb af en andelsbolig, er det vigtigt at se nærmere på hvordan foreningen er finansieret og med andre ord, hvilke lån der er optaget i hver lejlighed/hus.

Der vil typisk værekreditforeningslån, helt som dem vi kender fra finansiering af en helt almindelig bolig.

Det kan være F5 lån eller fastforrentede med låst rente, men det kan også være de lidt mere specielle lån f.eks. 10 år rentefri elle swaplån.

Er der afdragsfri lån, er det vigtigt at se nærmere på om foreningen har styr på , hvad der skal ske, når afdragsfriheden ophører, skal der optages nye lån og vil det påvirke den månedlige andelsafgift du skal betale?

Med andre ord, du skal ikke KUN se på om andelen er pæn og lækker, du skal også se på regnskaberne og lån i andelsforeningen, så du er indforstået med dens økonomi.


Det skal du passe på med en andel

En andelsbolig er ofte forholdsvis billig pr måned i andelsafgift. Har du råd ti at købe andelen, kan du typisk få en meget lav andelsafgift hver måned og på den måde sidde billigt.
Rigtigt mange ældre borgere vælger derfor at sælge huset og bruge en del af gevinsten på andelsindskuddet og derefter have en husleje på f.es. 3.000 og dertil ingen udgifter til vedligehold af boligen.

På mange måder passer en andelsbolig perfekt til pensionister, men der er dog en hage. Man kan ikke få boligtilskud so pensionist i en andelsbolig og derfor skal man altså sørge for andelshuslejen ikke er ret høj og det betyder ofte et ret stort indskud.

Det er nemlig sådan at indskuddets størrelse kontra husleje pr. måned følges ad, et meget højt indskud vil typisk betyde en meget lav månedlig husleje.

Finder du en andel hvor den månedlige husleje passer til dit budget, så skal du være opmærksom på den kan ændres og den kan stige voldsomt, hvis andelsforeningens bestyrelse har fjoget i det.

Tjek vedligeholdelsesplanen

Et sted hvor andelsforeningernes bestyrelse meget ofte fjoger i den, ja det er med hensyn til vedligehold.

Der er nærmest altid laveten vedligeholdelsesplan, når en forening dannes og den kan følgesved at afsætte et passende beløb til de forskellige tiltag, der skal laves i løbet af de mange år.

Et super godt eksempel er tag og vinduer, det er store poster og hvis andelsforeningen ikke har sørget for boligafgiften er høj nok til at der kan spares op i løbet af ca. 30 år, ja så kan det ende med du køber en andel,hvor der pludselig skal nyt tag og vinduer til UDEN der er afsat penge.

Typisk vil bestyrelsen så sørge for at optage nye lån og den ekstra udgift fordeles ud på boligafgiften hver måned.

Det kan nemt betyde en stigning på 2.000 om måneden KUN fordi bestyrelsen har prioriteret lav boligafgift de sidste 30 år til allede andre, der har boet i andelene.


Tjek andelsforeningens typer af lån

Swaplån og afdragsfri lån, kan være nødvendige at se nærmere på. Her bør du direkte spørge formanden i foreningen om der er taget forholdsregler mht afdragsfri lån og når de udløber.

Swaplån må du slev finde mere information om , det er et helt kapitel for sig selv, men de er ikke ret udbredte mere.

Andelens tilstand og forbedringer

En andelsbolig m¨gerne forbedres indvendigt,hvis bestyrelsen godkender det.

Det kan være et nyt køkken,nyt bad, nye gulde etc.

Udgiften til forbedringerne tillægges andelens værdi ud fra særlige regler om afskrivning.

Alle kvitteringer skal forligge, så du nemt kan tjekke om et køkken angivet til 100.000 nu også rent faktisk har kostet100.000.

Forhandling af pris

I København er det umuligt at finde en andelsbolig, som kan forhandles i pris, men det er faktisk muligt i Jylland.

Meget ofte er prisen fastsat udfra en valuarvurdering af alle andele og til prisen tillægges de løbende forbedringer der er udført på netop den andel du har set på.

Det betyder der godt kan fires lidt på prisen – i visse tilfælde skal den dog lige godkendes hos bestyrelsen.


Det skal du tjekke før underskrift på købskontrakten

-Andelsforeningens lån
- Andelsforeningens Vedligeholdelsesplan
-De sidste 3 års referat fra generalforsamlingen
- Andelens fysiske tilstand
- Forbedringer på andelen og kvitteringer herfra

Tjek også om der i vedtægterne er særlige vedtægter omkring havepasning, der vil kræve du skal på overarbejde mht pasning af haven.

Der er ofte angivet hvornår hækken skalklippes og hvor dan rodnet ved hækken skal se ud og der kan væremeget mere omkring haven, som er blevet tilføjet over de sidste 50år.

Er der ikke have men en opgang til lejligheder, kan der også være særlige tilføjelser i vedtægterne med alle mulige særeregler.

Det samme gælder, hvis der er en fælles gård eller have – Så tjek vedtægterne.